Settore
Fondi immobiliarie & gestori patrimoniali
Directeurs de patrimoine, asset managers, responsables techniques. Des portefeuilles immobiliers à valoriser, des obblighi réglementaires à anticiper, des locataires à convaincre.
Les foncières et gestionnaires de patrimoine terziario font face à une double pression : la réglementation (OPERAT, Decreto Terziario, taxonomie européenne) et le marché (les locataires exigent des bâtiments verts, les investisseurs intègrent les critères ESG dans leurs due diligences). La rentabilité énergétique est devenue un critère de valorisation des actifs. Notre rôle est de quantifier precisamente le coût de l'inaction et le ritorno sull'investimento des travaux — en tenant compte de la répartition propriétaire / locataire des charges.
Le tue sfide specifiche
Taxonomie européenne : les actifs immobiliers doivent être classifiés selon leur rentabilité énergétique pour accéder à certains fonds verts
Green leases : les locataires tertiaires exigent des baux verts avec engagement sur la rentabilité énergétique
OPERAT: -40% obbligatorio entro 2030 per asset terziari >1.000 m² — rischio di sanzioni e svalutazione degli asset
Incentivo diviso: i costi energetici ricadono sull'inquilino, i lavori sono responsabilità del proprietario — compromesso complesso
Due diligence ESG: gli investitori istituzionali integrano indicatori energetici/di carbonio nei loro processi di acquisizione
Soluzioni adattate
Fotovoltaico & pensiline solariGTBRistrutturazione energeticaCEE e aiuti
Domande frequenti
Come gestire incentivi suddivisi con gli inquilini?
Nous analysons la répartition des charges dans vos baux et modélisons les risparmi pour chaque partie. Certaines configurations permettent de structurer un partage des risparmi (gain-sharing) qui aligne les intérêts propriétaire et locataire.
Possiamo monetizzare i lavori su un asset con un contratto residuo breve?
È un parametro chiave nella nostra analisi. Su contratti <3 anni, alcuni lavori (LED, BMS) rimangono redditizi; altri (ristrutturazione involucro) solo se il contratto si rinnova o la valutazione di rivendita compensa.
Come giustificare l'investimento di fronte a un comitato di investimento?
Nous produisons un document de synthèse au format comité : IRR, VAN, sensibilités, impact sur la valeur d'actif, conformité normativo. Conçu pour être présenté sans intermédiaire technique.
La tua situazione corrisponde a questo profilo?
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