Sector
Fondos inmobiliarios & gestores patrimoniales
Directeurs de patrimoine, asset managers, responsables techniques. Des portefeuilles immobiliers à valoriser, des obligaciones réglementaires à anticiper, des locataires à convaincre.
Les foncières et gestionnaires de patrimoine terciario font face à une double pression : la réglementation (OPERAT, Decreto Terciario, taxonomie européenne) et le marché (les locataires exigent des bâtiments verts, les investisseurs intègrent les critères ESG dans leurs due diligences). La rentabilidad énergétique est devenue un critère de valorisation des actifs. Notre rôle est de quantifier precisamente le coût de l'inaction et le retorno sobre la inversión des travaux — en tenant compte de la répartition propriétaire / locataire des charges.
Tus desafíos específicos
Taxonomie européenne : les actifs immobiliers doivent être classifiés selon leur rentabilidad énergétique pour accéder à certains fonds verts
Green leases : les locataires tertiaires exigent des baux verts avec engagement sur la rentabilidad énergétique
OPERAT: -40% obligatorio en 2030 para activos terciarios >1.000 m² — riesgo de sanciones y devaluación de activos
Incentivo dividido: los gastos de energía recaen en el inquilino, los trabajos son responsabilidad del propietario — arbitraje complejo
Due diligence ESG: los inversores institucionales integran indicadores de energía/carbono en sus procesos de adquisición
Soluciones adaptadas
Fotovoltaica & marquesinas solaresGTBRenovación energéticaCEE & aides
Preguntas frecuentes
¿Cómo gestionar incentivos divididos con inquilinos?
Nous analysons la répartition des charges dans vos baux et modélisons les ahorros pour chaque partie. Certaines configurations permettent de structurer un partage des ahorros (gain-sharing) qui aligne les intérêts propriétaire et locataire.
¿Podemos rentabilizar trabajos en un activo con arrendamiento residual corto?
Es un parámetro clave en nuestro análisis. En arrendamientos <3 años, algunos trabajos (LED, BMS) siguen siendo rentables; otros (renovación de envolvente) solo si el arrendamiento se renueva o la valoración de reventa compensa.
¿Cómo justificar la inversión ante un comité de inversión?
Nous produisons un document de synthèse au format comité : TIR, VAN, sensibilités, impact sur la valeur d'actif, conformité normativo. Conçu pour être présenté sans intermédiaire technique.
¿Tu situación coincide con este perfil?
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