Tertiary Decree & OPERAT: obligations, timeline and action levers
What your buildings must achieve by 2030, how to report on OPERAT, and which investments actually impact your score.
Le Tertiary Decree impose des requirements de réduction des consommations énergétiques à tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². La plateforme OPERAT, gérée par l'ADEME, est l'outil de déclaration officiel. Voici ce que ça implique concrètement pour votre organisation.
What the Tertiary Decree says
Le décret n°2019-771 du 23 juillet 2019, dit Tertiary Decree, impose aux propriétaires et occupants de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire leurs consommations énergétiques selon un timeline précis :
These targets can be met either relative (reduction vs. reference year 2010-2019) or absolute (target consumption in kWh/m²/year by activity type). Most favorable applies.
OPERAT: the reporting platform
OPERAT (Observatoire de la Performance Énergétique, de la renovation et des Actions du tertiary) est la plateforme gérée par l'ADEME sur laquelle les assujettis doivent déclarer annuellement leurs consommations énergétiques.
The first OPERAT declaration was due September 30, 2022. Declarations are then annual (N-1 data). Failure to declare exposes to a formal notice and publication on public register — which large CSRD-subject companies cannot afford.
To declare on OPERAT, you must: identify subject buildings, collect consumption by energy vector (electricity, gas, oil, etc.), define reference year, and report surfaces and activities. Work that can be complex for multi-site portfolios.
Who is affected?
The decree applies to:
- Property owners de bâtiments tertiaires ou de parties de bâtiments à usage tertiary dont la surface est supérieure ou égale à 1 000 m²
- Tenants (lessees) who have control over energy consumption of their premises
- Local authorities for their administrative, sports, cultural buildings, etc.
- La grande distribution : hypermarkets, supermarkets, shopping centers — particularly exposed given surface areas
How to reach the objectives?
Le décret ne prescrit pas de technologies — il fixe des résultats. En pratique, les leviers les plus efficaces pour atteindre -40% d'ici 2030 sont, par ordre de profitability décroissante :
Our approach is to model the impact of each lever on your OPERAT consumption before investing. Some PV projects, for example, have no OPERAT impact if electricity is sold back rather than self-consumed — this kind of nuance radically changes the trade-off.
Important point on renewable production deduction: Le Tertiary Decree permet de déduire la production d'énergie renouvelable générée sur le site des consommations déclarées. Un project PV en autoconsommation peut donc à la fois générer des revenus et améliorer votre score OPERAT — sous réserve d'une modélisation correcte.
Frequently asked questions
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